Haruskah Caifornia Perluas Peraturan Sewa Penggantinya?

Haruskah Caifornia Perluas Peraturan Sewa Penggantinya?

Proposal 10, dinamai Undang-undang Perumahan Murah, adalah sebuah inisiatif pada November 2018, ballotto mencabut UU Perumahan Sewa Costa-Hawkins di bawah ini.

Costa-Hawkins Rental Housing Act (“Costa-Hawkins”) adalah peraturan California Snort, yang diberlakukan pada 1995, yang membatasi lokasi pada peraturan penyesuaian sewa kota. Dampak Costa-Hawkins disewa dalam dua cara utama. Pertama, ia melarang kota-kota dari membuat sewa menyesuaikan jenis objek perumahan yang jelas, misalnya, tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium dan objek kondominium yang baru dibangun yang dianggap dikecualikan. 2, ia melarang “penyesuaian lowongan” kota, apalagi diakui sebagai penyesuaian sewa “ketat”.

Jika sebuah kondominium berada di bawah “penyesuaian kekosongan”, peraturan ini berfungsi untuk menyatakan atau membatasi keahlian pemilik untuk melakukan lebih besar uang sewanya ke penyewa kontemporer. Ini berfungsi bentuk ini bahkan dalam kasus membangun penyewa sebelumnya secara sukarela dievakuasi kondominium atau pernah diusir karena motif (mirip dengan kegagalan membayar sewa). Dalam sejumlah kata Costa-Hawkins, dengan sekarang melarang “penyesuaian lowongan” dalam keadaan di atas, mandat bahwa kota memungkinkan pemilik kondominium yang sah untuk menyewanya ketika kosong pada cetakan apa pun (yaitu, tentu saja cetakan pasar).

Menyesuaikan sewa di California pada dasarnya adalah penciptaan kotamadya. Keahlian Pemerintah kota metropolitan ini kecil sekali oleh konstitusi federal dan di bawahnya, apalagi terhadap peraturan federal dan di bawahnya. Costa-Hawkins adalah undang-undang dasar di bawah ini yang diberlakukan untuk menyesuaikan energi kota-kota California untuk tetap mengawasi pasar sewa mereka. Upaya penyesuaian sewa yang diterima dijual untuk memberi masyarakat umum dengan perumahan yang layak, meskipun demikian terjerembab dalam pilihan objek kontemporer yang sedang dibangun, sehingga mengganggu kekurangan perumahan. Peraturan penyesuaian sewa selanjutnya dikecualikan dari bangunan kontemporer. Selain itu, peraturan semacam itu menghilangkan insentif untuk memperkuat dan bahkan mempertahankan, objek perumahan yang lebih tua.

Mengulangi Costa-Hawkins akan menunjukkan penghapusan terutama pedoman terbaru tentang penyesuaian sewa, membuka pintu bagi pemerintah metropolis untuk memaksakan pedoman sewa yang sangat menjuntai pada struktur kontemporer, dan mempertimbangkan dongeng alternatif penyesuaian lowongan.

Ada pihak yang berseberangan dengan pencabutan tersebut.

“Mengamankan dukungan Acara Demokrasi adalah hal yang astronomi,” untuk membatalkan UU Perumahan Costa-Hawkins, kata Joe Trippi dari Trippi, Norton, Rossmeissl Campaigns, ahli strategi utama kampanye iklan dan pemasaran dan pemasaran YA pada 10 iklan. “Pengesahan perayaan ulang tahun membantu memperjelas bahwa itu berdiri dengan jutaan warga California yang berjuang untuk membayar sewa dan subsidi mengembalikan energi untuk mengakui dukungan bencana keterjangkauan perumahan yang terjangkau bagi rakyat dan dukungan kepada masyarakat setempat.” Diyakini bahwa pencabutan akan memungkinkan masyarakat untuk membuat pertahanan penyewa yang besar dalam menentang pemindahan, sewa akan meningkatkan dan penggusuran tanpa campur tangan dari peraturan Snort.

David Crown , CEO dan Pendiri LA Property Management Neighborhood membantah akar pencabutan yang akan menghasilkan perumahan yang layak. Pada dasarnya terutama didasarkan pada David, perkasa dari kontroversi seputar Costa-Hawkins diwarnai oleh dikotomi yang secara fundamental tidak benar: pendukung pencabutan mencari untuk mendesis lawan ketika pemilik perusahaan penggenggam berkeinginan untuk mendapatkan pendapatan pada gentrifikasi tambahan kota-kota California dengan mengorbankan klaim berpenghasilan rendah menempel di perumahan mereka. “Sebagai pengawas properti yang bekerja pada yayasan setiap hari dengan masing-masing dan setiap penyewa dan tuan tanah, saya dapat mengungkapkan kepada Anda dari perjalanan betapa tidak adil dan tidak benarnya hal ini.”

Tidak ada topik usulan ballotinitiative yang disebut “The Inexpensive Housing Act,” pencabutan sekarang tidak akan memberikan perumahan kontemporer yang masuk akal. Itu benar membuka pintu bagi peraturan sewa yang melindungi pemilik tempat tinggal tanpa mengambil keuntungan dari perumahan yang lebih masuk akal, sejalan dengan Crown.

Pencipta ini percaya pencabutan membatasi pilihan investor yang paling mungkin membeli objek-objek ini untuk penjelasan bahwa penyewa mengandung lebih banyak hak daripada pemilik tempat tinggal. Juga, identik dengan 1995. kontrol sewa tambahan juga dapat membatasi pembangunan perumahan kontemporer.

4 Comments

  1. I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you design this website yourself or did you hire someone to do it
    for you? Plz reply as I’m looking to construct my own blog and
    would like to find out where u got this from. thank you

  2. Thanks for your marvelous posting! I certainly enjoyed reading it, you might be a great author.I will ensure that I bookmark your blog and will often come
    back down the road. I want to encourage continue your great
    writing, have a nice afternoon!

Leave a Reply

Your email address will not be published.